Taux hypothécaire : bonne nouvelle pour les emprunteurs

La Banque nationale suisse (BNS) annonce maintenir son taux directeur à 0% et prévoit que le taux SARON restera très bas, proche de 0, au moins jusqu’en 2028. Les taux à long terme devraient aussi rester stables selon l’analyse publiée ce jour.

Points importants de l’analyse BNS 

Taux Directeur BNS et SARON 

• Le taux directeur reste à 0%, politique inchangée depuis le précédent examen.

• La rémunération des avoirs à vue des banques reste alignée sur ce taux, incitant à un maintien des conditions monétaires souples.

• La prévision d’inflation implique le maintien du taux SARON très proche de zéro jusqu’à 2028.

Inflation et Croissance 

• L’inflation reste très faible, estimée à 0,2% pour 2025, 0,5% pour 2026 et 0,7% pour 2027, toujours dans la fourchette de stabilité des prix.

• L’inflation observée a légèrement augmenté récemment à cause du renchérissement des biens importés et du secteur du tourisme.

• Pour les prochaines années, la politique monétaire de la BNS vise à garder l’inflation sous contrôle et à soutenir l’activité économique.

Contexte économique 

• Croissance mondiale en ralentissement, principalement du fait de tensions commerciales et incertitudes politiques.

• En Suisse, la croissance du PIB sera modeste (entre 1 et 1,5% en 2025, moins en 2026), et le chômage devrait progresser. 

• Les perspectives restent incertaines, notamment à cause de la politique commerciale américaine et de la conjoncture internationale.

Conclusions pour le marché hypothécaire

• Les taux hypothécaires à taux variable (indexés SARON) devraient rester très bas, proche de 0%, au moins jusqu’en 2028, ce qui est une excellente nouvelle pour les emprunteurs souhaitant éviter la volatilité des taux.

• Les taux fixes (taux longs) devraient aussi rester stables sur la période prévisionnelle, car l’inflation reste ténue et la BNS n’anticipe pas de pression haussière sur les taux à long terme.

• Ce contexte favorable devrait soutenir le marché immobilier et offrir aux ménages suisses une visibilité et une protection contre une hausse brutale des charges de financement, au moins pour les trois prochaines années.

Synthèse pour la stratégie de financement 

• Privilégier les financements indexés SARON pour profiter durablement de conditions ultra-favorables jusqu’à 2028.

• Les emprunteurs prudents peuvent aussi envisager de conserver ou sécuriser des taux fixes à moyen terme, le risque de hausse étant jugé limité.

• L’environnement économique reste incertain, mais la politique monétaire de la BNS offre des garanties de stabilité pour le secteur des taux hypothécaires suisses.

Source : Communiqué de presse BNS du 25.09.2025