Le rêve d'un pied-à-terre rentable en France : mythe ou réalité pour les Suisses ?

Imaginez : vous, cadre ou indépendant suisse, envisagez d'acquérir un appartement à Lyon ou une maison à Bordeaux pour la louer et générer des revenus complémentaires. Mais est-ce encore une stratégie judicieuse en 2025 ? Et comment financer un tel projet depuis la Suisse ?​

Pourquoi investir en France en 2025 ?

Des prix attractifs comparés à la Suisse

En 2025, le marché immobilier français offre des opportunités intéressantes. Les prix au mètre carré dans des villes comme Nantes, Toulouse ou Montpellier restent abordables, souvent entre EUR 3'000 et EUR 4'500, bien en deçà des tarifs pratiqués à Genève ou Zurich.

Une demande locative soutenue

La demande locative en France demeure forte, notamment dans les grandes agglomérations et les villes universitaires. Des villes comme Rennes, Angers ou Strasbourg présentent des rendements locatifs bruts moyens autour de 5 % à 6 %, offrant ainsi une rentabilité intéressante pour les investisseurs

Quelles options de financement depuis la Suisse ?

Emprunter auprès d'une banque suisse

Certaines banques suisses proposent des prêts hypothécaires pour l'acquisition de biens immobiliers en France. Ces prêts peuvent être libellés en francs suisses (CHF) ou en euros (EUR), selon la devise de vos revenus. Les conditions sont similaires à celles des prêts en Suisse, avec un apport personnel généralement requis d'au moins 30 %.​

Emprunter auprès d'une banque française

Il est également possible d'obtenir un prêt immobilier auprès d'une banque française. Cependant, en tant que non-résident, les conditions peuvent être plus strictes : un apport personnel de 20 % à 30 % est souvent exigé, et les taux d'intérêt peuvent être légèrement plus élevés.​

Les pièges à éviter

Négliger la fiscalité

L'investissement locatif en France implique des obligations fiscales, tant en France qu'en Suisse. Il est essentiel de se renseigner sur les conventions fiscales entre les deux pays pour éviter la double imposition.​

Sous-estimer les coûts annexes

Outre le prix d'achat, il faut prévoir les frais de notaire (environ 7 % à 8 % du prix du bien), les charges de copropriété, les taxes foncières et les éventuels travaux de rénovation.​

Conclusion

Investir dans l'immobilier locatif en France depuis la Suisse reste une stratégie pertinente en 2025, à condition de bien préparer son projet. Il est recommandé de consulter un conseiller en gestion de patrimoine pour élaborer une stratégie adaptée à votre situation personnelle et fiscale.