Le rêve d'une maison en Provence ou d'un chalet à la montagne : comment le concrétiser depuis la Suisse ?

Imaginez : après des années de travail acharné, vous aspirez à une maison en Provence, un chalet en Savoie ou un pied-à-terre sur la Côte d'Azur. Mais une question persiste : comment financer ce rêve tout en résidant en Suisse ?​

Pour les résidents en Suisse, salariés, cadres ou indépendants, soucieux de sécuriser l’avenir de leur famille tout en optimisant leur fiscalité, il est essentiel de comprendre les mécanismes de financement disponibles pour l'achat d'une résidence secondaire en France.​

Les options de financement depuis la Suisse

Prêts hypothécaires suisses pour des biens en France

Certaines banques suisses proposent des prêts hypothécaires pour l'achat de biens immobiliers en France. Ces prêts peuvent être en francs suisses (CHF) ou en euros (EUR), selon la devise de vos revenus et de l'utilisation prévue du bien.​

Avantages :

• Possibilité de financer en CHF, aligné avec vos revenus.

  
  

• Conditions de prêt similaires à celles en Suisse.

  
  

• Accompagnement par des experts connaissant les marchés suisse et français.​

  
  

À considérer :

• Un apport personnel d'au moins 30 % est généralement requis.

  
  

• Les avoirs de prévoyance (2e et 3e piliers) ne peuvent pas être utilisés pour financer une résidence secondaire.​

  
  

Prêts immobiliers auprès de banques françaises

Il est également possible d'obtenir un prêt immobilier auprès d'une banque française. Cependant, les conditions peuvent être plus strictes pour les non-résidents.​

Avantages :

• Accès à des taux d'intérêt compétitifs.

  
  

• Possibilité de bénéficier de dispositifs fiscaux français.​

  
  

À considérer :

• Processus de demande plus complexe pour les non-résidents.

  
  

• Nécessité de fournir des documents supplémentaires, tels que des justificatifs de revenus et de domicile.​

Aspects fiscaux à ne pas négliger

L'achat d'une résidence secondaire en France peut avoir des implications fiscales, tant en France qu'en Suisse. Il est important de se renseigner sur :​

• L'impôt sur la fortune immobilière (IFI) : applicable si la valeur nette de vos biens immobiliers en France dépasse un certain seuil.

  
  

• Les droits de succession : en cas de transmission du bien, des droits peuvent être dus en France.

  
  

• La convention fiscale franco-suisse : elle permet d'éviter la double imposition, mais il est essentiel de bien comprendre ses modalités.

  
  

Conclusion

Financer une résidence secondaire en France depuis la Suisse est tout à fait envisageable, à condition de bien préparer son projet. Il est recommandé de consulter un conseiller en gestion de patrimoine pour élaborer une stratégie adaptée à votre situation personnelle et fiscale.​